Querer ahorrar demasiado, a veces, sale caro.
Muchos vendedores de pisos piensan que el certificado energético es un saca-cuartos y buscan reducir su coste al máximo. Si eres uno de los que piensan esto: atento a estos consejos.
El IVA supone muy pocos euros
Un certificado energético es un trabajo técnico de muy reducido coste, por tanto el IVA también va a ser muy reducido. Aunque el tipo que se aplica es del 21%, como se aplica a una base impositiva muy baja, resulta una cantidad pequeña.
El IVA no se aplica a las tasas, solo a los honorarios del arquitecto o ingeniero
En muchas comunidades autónomas se aplican tasas por el registro del certificado energético. A esas tasas no se les aplica el IVA.
Ningún técnico profesional le entregará el certificado energético sin cobrar el IVA en su factura
Piensa que un certificado energético es un documento que pasa por muchas manos y que se registra ante una comunidad autónoma. Si Hacienda desea cruzar datos entre el registro de los certificados energéticos que ha realizado un determinado técnico y su facturación, lo tiene muy fácil para pillarle.
Nadie en su sano juicio se va a arriesgar. Es mejor perder un cliente que apenas va a pagar 100 € de los cuales beneficio serán 70 o menos que arriesgarse a que me ponga una multa Hacienda.
Además, la factura del certificado energético es desgravable, por tanto el cliente puede llegar a ahorrarse una cantidad equivalente o superior al importe del IVA.
Los “profesionales” que no cobran IVA suelen hacer el certificado “por teléfono”
Aquellos “profesionales” que no cobran IVA son tan “buenos” que ni siquiera necesitan visitar un inmueble para certificar su eficiencia energética…
Desconfía, es muy posible que pagues por algo que no tenga ninguna validez.
Piensa que un técnico cualificado y profesional tiene que estar dado de alta en su colegio profesional (y pagar las cuotas), pagar un seguro de responsabilidad civil, pagarse unos equipos informáticos, conexión a internet, automóvil para desplazarse, combustible, seguro del automóvil…
Por tanto necesita tener una facturación para justificar su actividad, no puede cobrar todo en B.
Conclusión
Respeto la opinión de aquellos que piensan que el certificado energético es un saca-cuartos, pero NO LA COMPARTO.
Como profesional siempre realizo un trabajo esmerado y de calidad, y, por supuesto, pago mis impuestos.
El coste de un certificado energético es muy bajo, ronda entre 100 y 200 € según si en la comunidad autónoma se pagan tasas de registro o no y si para llegar a la vivienda hay que realizar un gran desplazamiento.
Si alquilas la vivienda, como tiene una validez de 10 años, supondrá un coste anual de 20 €… Y si la has vendido es un gasto que realizas una vez en la vida. Piensa que si contratas una inmobiliaria para que te venda la casa te va a cobrar como mínimo 3.000 € + IVA…