¿Cuánto cuesta un certificado energético?
Hoy voy a hablaros sobre un tema muy controvertido, cuánto cuesta hacer un certificado energético.
La respuesta es muy poco
¿Pero cuánto es muy poco?
Pues si buscáis por internet os encontrareis precios de todos los tipos. Desde gente que los hace por 30 € a profesionales que cobran 300 €.
Aunque parezca, que lo es, mucha diferencia; ambos precios son muy poco, pues un certificado energético tiene una validez de 10 años.
Así que si disponemos de una vivienda que destinemos al alquiler; en el peor de los casos (300 €) nos saldría por 2,50 € al mes…
Si la vivienda se encuentra en una ciudad y la alquilamos por 400 €/mes… pues es una cantidad ridícula…
¿Cómo tanta diferencia?
Para explicaros porque los certificados energéticos son tan baratos en España os voy a poner primero en el contexto histórico:
El certificado energético comenzó a ser obligatorio en España en junio de 2013, y es necesario siempre que se vaya a comercializar un inmueble, bien sea en venta o en alquiler.
No olvidemos que 2013 fue uno de los años más duros de la crisis del ladrillo y en esos años había muchos profesionales altamente cualificados (arquitectos, ingenieros…) sin trabajo.
Por otro lado, el decreto que regula que profesionales pueden elaborar estos certificados energéticos era muy ambiguo, dando cabida prácticamente a que cualquier titulado en carreras técnicas (ingenieros de cualquier tipo, topógrafos, incluso licenciados en ciencias ambientales…) pudieran firmarlos.
Así que si había muchos arquitectos en paro, se le sumaron todos los ingenieros, topógrafos, etc… haciéndoles competencia.
Y aquí tenemos la primera razón: había mucha competencia
Por otro lado había mucho desconociendo por parte de las inmobiliarias sobre que era este documento y quien podía emitirlo. Al fin y al cabo, las inmobiliarias son las que comercializan la mayoría de los pisos y las que están obligadas a incluir la calificación energética en su publicidad.
El desconocimiento del sector hizo que se viera como un mero trámite sin importancia, buscando abaratarlo al máximo.
Hecho que propició que las propias inmobiliarias encargasen el trabajo a “cualquiera”, pues apenas le daban importancia al certificado.
Esta es la segunda razón: banalización del certificado energético
Hubo legión de topógrafos, ingenieros agrícolas o licenciados en ciencias ambientales que sin estar colegiados, ni tener seguro de responsabilidad civil, incluso muchas veces sin, ni siquiera, estar dados de alta como autónomos; y (sobre todo) sin conocer como están construidas las viviendas, emitían estos certificados. Generando una enorme competencia desleal contra aquellos que sí poseían conocimientos adecuados y estaban legalmente habilitados para ejercer su profesión.
Y esta es la tercera razón: competencia desleal
La suma de una enorme competencia, la banalización del certificado y la competencia desleal propiciaron unos precios de mercado absurdamente bajos.
¿Pero, se puede hacer un certificado energético por 30 €?
NO, la respuesta es rotunda: NO
Para realizar un certificado energético, el técnico debe trasladarse al inmueble (esto es obligatorio por ley), medirlo e cabo a rabo y tomar nota sobre las instalaciones.
NO SE PUEDE HACER POR TELÉFONO.
Luego, con los datos recopilados, debe calcular la superficie habitable de la vivienda, la de las fachadas (exteriores, interiores y medianeras) y la de huecos (puertas y ventanas). Y con todo eso debe realizar un informe.
Si bien varía en función de las dimensiones del piso la toma de datos ocupa entre 30 minutos y 1 hora (incluso a veces más), luego está el trabajo de oficina, que lleva entre hora y media y dos horas, pues hay que calcular superficies, buscar información, redactar el informe y registrarlo; y a todo esto hay que sumar el tiempo de desplazamiento y los gastos que conlleva.
De media salen 4 horas de trabajo para un certificado energético.
Si te cobran 30 €… la hora sale a 7,50 €…
¿De verdad piensas que un técnico cualificado va a cobrar menos que una limpiadora (9-10 €/hora)?
Piensa que la limpiadora no tiene que asumir el pago de un seguro de responsabilidad civil, ni la cuota de un colegio profesional, ni ha tenido que invertir en un vehículo, un ordenador, un telemetro, cámara de fotos, línea de internet, cursar estudios superiores….
NO, si te ofrecen un certificado de eficiencia energética por este dinero hay trampa!!!
Si algo es demasiado barato para ser verdad es que no es verdad
Los técnicos cualificados más económicos cobran honorarios en torno a 100 € o 150 €, en función de las tasas que se paguen en cada comunidad autónoma.
Desconfía de precios muy bajos
Un certificado energético es un trámite que haces una vez en la vida si vas a vender una casa, y una vez cada 10 años si la tienes en alquiler.
Es mejor pagar unos pocos euros más y dormir tranquilo, que no ahorrártelos y que luego resulte que ese certificado energético tan barato no tenga validez y te eche al traste un contrato de alquiler o una compraventa.