¿Es obligatoria la visita a un piso para hacer el certificado energético?
Aún hoy en día muchos clientes se sorprenden cuando les informo que para hacer el certificado energético que me encargan es obligatorio visitar el inmueble.
Pues sí, para emitir un certificado energético es obligatorio visitar el inmueble. Por varias razones:
- Porque así lo dice la normativa. Razón de peso que no requiere más explicaciones.
- Hay que medir la superficie habitable, y no suele aparecer ni en escrituras ni en catastro. La superficie habitable se difiere de la superficie útil en únicamente suman las estancias calefactadas, por ejemplo, si el piso tiene terrazas o galerías, estas no suman.
- Se miden todas las ventanas y puertas al exterior. Y esas medidas no suelen aparecer ni siquiera en los planos.
- El técnico tiene que anotar el tipo de las carpinterías exteriores. Y yo me he encontrado viviendas con hasta 7 tipos diferentes de ventanas…
- Hay que anotar datos de los sistemas de calefacción, agua caliente y aire acondicionado.
El caso es que a pesar de llevar ya unos años realizando certificados de eficiencia energética, aún me encuentro clientes que les sorprende que realice visita, incluso me dicen que, en ocasiones, con otros técnicos, les han hecho el trabajo sin visitar la vivienda.
Sí necesitas un certificado energético, antes de contratar el más barato que encuentres, debes comprobar ciertas cosas:
- Que el técnico tenga los conocimientos adecuados
- Que visite el inmueble.
- Que realice todo el trabajo: visita, informe, registro y obtención de la etiqueta.
- Que te de una factura.
Si estáis buscando un presupuesto para que os hagan el certificado del piso que vais a vender, os aconsejo que tengáis en cuenta estos 4 factores y que os aseguréis que en el presupuesto incluya estos parámetros.